Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gewerbe: Teilsanierte Gewerbefläche in TOP Lage!

Die ca. 99 m² große Büroetage befindet sich im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie mit 7 Einheiten.

Der Bedarf an Gewerbeflächen nahm stetig zu, weshalb sukzessive folgende Erweiterungen des Objektes erfolgten:
Das 1968 zunächst eingeschossig gebaute Gebäude wurde nachträglich durch ein weiteres Büro, sowie eine angebaute Fabrikhalle erweitert. 1976 wurde das Objekt mit einer Aufstockung letztendlich fertiggestellt – in diesem Teil befindet sich auch die Büroetage.

Ausstattung

Zu der Büroeinheit gehören 2 Stellplätze, welche sich im hinteren Teil des Grundstücks befinden.

Das Büro verfügt über insgesamt 3 Räume sowie einen Eingangs-/Empfangsbereich. Darunter ein großer Büroraum mit ca. 29 m², welcher zuletzt mit vier Arbeitsplätzen ausgestattet war oder aber auch individuell wieder in zwei separate Büroräume aufgeteilt werden kann.
Des Weiteren verfügt die Büroetage über ein komplett saniertes Badezimmer mit ebenerdiger, moderner Dusche sowie über eine kleine, ebenfalls sanierte Küche.

• komplett saniertes Tageslichtbad mit Dusche
• sanierte Küche mit Platz für eine kleine Küchenzeile
• moderne Fließen im Badezimmer und in der Küche
• teilweise Parkettboden (Stäbchenparkett)
• teilweise Teppichboden
• neue Kunststofffenster und Heizkörper im Badezimmer
• abgehängte Decken mit Deckenspots
• Serverschrank
• Gegensprechanlage
• DV-Verkabelung
• 2 Pkw-Außenstellplätze

Lage

Die Büroeinheit befindet sich im Ötisheimer Gewerbegebiet, nahe Mühlacker. Von hier aus ist die Bahn- und Bushaltestelle nur 2 Gehminuten entfernt.

Ötisheim bildet zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg eine Gemeinde und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen leistungs- und zukunftsfähigen Gewerbebetrieben (Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistung).

Mit dem Auto, oder auch mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreicht man recht schnell sowohl das nur 3 km entfernte Mühlacker, wie auch die Stadt Pforzheim (13 km) oder die Städte Karlsruhe (35 km) und Stuttgart (33 km).
Nur wenige Kilometer entfernt sind auch die Bundesstraßen B10 und B35, sowie die Autobahnanschlüsse Pforzheim-Ost und Pforzheim-Nord zur A8 Richtung Karlsruhe / Stuttgart bzw. Bruchsal zur A5 Richtung Karlsruhe / Frankfurt.