Objekt-Nr.: VK124

4,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Top-Lage!

70329 Stuttgart
Neu

Objekt und Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung gehört zu einer gepflegten terrassenförmigen Wohnanlage in Stuttgart-Hedelfingen, einem beliebten Stadtbezirk südöstlich von Stuttgart, am Ufer des Neckars.

Die Anlage besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern (Haus Nr. 52 und 54) in sehr ­ruhiger Randlage an ­einem Süd-Hang ­direkt unterhalb von Weinbergen.

Hedelfingen gilt als aktiver Weinbauort mit viel Grün und großer Tradition und punktet ­gleichzeitig mit seiner Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.
Der Stadtteil bietet vor Ort alles, was man für das tägliche Leben braucht und verfügt darüber hinaus über eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten, eine Kindertages­einrichtung sowie ­einen Hort mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Heumaden, Wangen oder Obertürkheim.
Der Stadtteil ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 und U13 sowie verschiedene Buslinien nach Stuttgart und Esslingen verkehrs­technisch gut angebunden.

Alle Wohnungen begeistern durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ­sonnigen Dachterrassen. Aufgrund der Hanglage sind sie uneinsehbar.
Der atemberaubende Ausblick sorgt für gute Laune nach einem anstrengenden Arbeitstag!

Die Wohnungen sind in einem gepflegten baujahrstypischen Allgemeinzustand.
 Folgende Renovierungsarbeiten sind bereits in Planung und im Kaufpreis enthalten: Erneuerung der Bäder und Gäste-WCs (Standardausführung), Erneuerung der Fliesen in den HWR-Räumen sowie Neubelag der Terrassen.

Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits folgende größere Renovierungsarbeiten durch­geführt: Erneuerung der Fenster ca. 2008, Erneuerung der Zentralheizung ca. 2010.

Ausstattung

  • Terrassenwohnung/Maisonette auf der 5. und 6. Ebene eines Mehrfamilienhauses
  • Gas-Zentralheizung
  • Verbrauchsausweis: 158,00 kWh/(m²a)
  • Kunststoff-Fenster
  • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
  • Tageslicht-Gäste-WC
  • Wendeltreppe mit Holzstufen
  • Wohnbereich mit Parkett, Schlafbereich mit Laminat
  • Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • 5 Dachterrassen (Südost-Ausrichtung)
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Gemeinschafts-Fahrradraum
  • Gemeinschafts-Lagerraum f. Winterreifen
  • Gemeinschafts-Trockenraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • separater Hobbyraum auf Ebene 2
  • Aufzug
  • monatl. Hausgeld ca. 280 € inkl. umlagefähiger Kosten
  • derzeit vermietet, monatliche Mieteinnahmen zurzeit
    KM 1.250 €
  • bezugsfrei ab 1.10.18

Ausstattung


  • Aufzug
  • Dachterrassen
  • Fahrradraum
  • Gegensprechanlage
  • separater Hobbyraum
  • Tiefgarage

Hauptkriterien

Objekt-Nr.:VK124
Kaufpreis:516.000 €
Provision:4,76 % inkl. MwSt. €
Zimmer:4,5
Baujahr:1986
Wohnfläche ca.:116 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Etage:5 und 6
Etagenanzahl:2
Garage:TG 15.000 €
Bezugsfrei ab:1.10.18
Heizungsart:Zentralheizung
Sanierung:2006
Energieträger:Gas
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:158 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)

Direktanfrage zu Objekt-Nr. VK124

Ihr Ansprechpartner: Mustafa Bakir
Tel.: 0711 . 71 94 27-13

Vor- / Zuname *

E-Mail *

Telefon **

Ihre Nachricht

Widerrufsbelehrung: *
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden. Ich bin damit einverstanden und stimme hiermit zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

* Pflichtfelder. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
** Mit Angabe der Telefonnummer stimmen Sie zu, dass wir Sie telefonisch anrufen dürfen.